Vrei să îți cumperi un apartament la mâna a doua, însă nu știi sigur ce poți face pentru ca procesul de căutare și achiziționare să fie unul cât mai ușor? Când intenționezi să achiziționezi o astfel de proprietate, este bine să ții cont de mai multe aspecte, pe care ți le vom prezenta în continuare.
Starea apartamentului
Cel mai bine ar fi să mergi cu o persoană specializată sau care a mai trecut cel puțin o dată prin procesul de achiziționare a unui apartament. De ce? Pentru că entuziasmul unei oferte foarte bune s-ar putea să nu te lase să vezi adevăratele probleme ale apartamentului.
Este important să verifici în detaliu starea apartamentului, începând cu structura blocului în care se află. Spre exemplu, ar trebui să cobori în subsol sau măcar în parcarea subterană (dacă există) pentru a exclude riscul unor probleme. Apoi, trebuie verificate instalațiile electrice, sanitare, căutate urme de igrasie care ar fi putut fi acoperite temporar, verificată starea acoperișului, dacă apartamentul este la ultimul etaj. Acesta sunt doar câteva dintre aspectele principale referitoare la starea apartamentului, indiferent dacă ești în căutarea unor apartamente de vanzare in Iasi sau în orice alt oraș din țară.
Prețul
După ce ai mers la vizionare și ți-ai făcut o idee clară despre starea apartamentului, este momentul să te întrebi dacă prețul cerut de către proprietar este unul corect. Analizează celelalte oferte existente în zonă și compară. Este importantă, bineînțeles, starea apartamentului, însă, dacă toate par să fie în aceeași stare, cel mai bine este să întrebi o persoană neutră, care are cunoștințe în domeniu.
Foarte multe aspecte pot influența prețul unui apartament, începând de la localizare, anul construcției, perspectivele zonei (dacă într-un viitor apropiat se vor construi puncte de interes pentru toți locuitorii din zonă sau din oraș și așa mai departe). În felul acesta, vei ști dacă prețul cerut de vânzător este corect sau dacă există oportunitatea de negociere.
Actele apartamentului
Dacă ți-a plăcut apartamentul, starea lui pare una foarte bună, iar prețul este corect, următorul pas este verificarea actelor. Verifică întotdeauna actele de proprietate și alte documente juridice relevante ale apartamentului. Este important ca vânzătorul să aibă dreptul legal să vândă imobilul și să nu existe litigii asupra acestuia. Cel mai sigur este să consulți un avocat care va analiza documentele și care îți va putea spune dacă aspectele juridice sunt în regulă.
Infrastructura zonei
Este momentul să afli mai multe despre despre vecinătatea în care se află apartamentul. Probabil te-ai interesat de aspectele principale ce țin de acest subiect, însă acum este momentul să verifici mai bine accesibilitatea la mijloacele de transport în comun, magazine, școli, spitale și alte facilități importante.
De asemenea, este important să te interesezi și despre rata infracțiunilor din zonă. Dacă se întâmplă furturi dese sau dacă sunt anumiți vecini care deranjează destul de des, este bine să iei în calcul și aceste aspecte, pentru a nu avea neplăceri pe viitor.
De asemenea, în cazul în care te gândești să vinzi apartamentul după o anumită perioadă, ține cont că o vecinătate bună și o infrastructură bine dezvoltată pot contribui la creșterea valorii proprietății.
Costuri suplimentare
Nu în ultimul rând, este bine să iei în calcul și costurile suplimentare, în special cele legate de renovare. Rareori se întâmplă să găsești un apartament la mâna a doua proaspăt renovat sau care să fie în totalitate pe placul tău. De aceea, vor mai fi și alte cheltuieli care se vor adăuga prețului de achiziție. În unele cazuri, îți poți da seama că un apartament mai vechi, care are nevoie de reparații serioase, poate ajunge în final să coste aproape cât unul nou.
Așadar, dacă îți dorești un apartament la mâna a doua, ține cont de aceste aspecte când vei lua o decizie.
