Într-o perioadă în care dezvoltarea imobiliară din România pare adesea dominată de haos și improvizație, la doi pași de Slatina, în comuna Slătioara, prinde contur un proiect rezidențial care rescrie standardele de locuire din Oltenia. Zona Rezidențială „General Argeșanu”, un concept vizionar al omului de afaceri Barbu Văduva, demonstrează că se poate construi altfel: sistematizat, cu respect pentru natură și, mai presus de toate, cu grijă pentru comunitate.
Într-o conferință de presă recentă, Barbu Văduva a prezentat stadiul actual al proiectului, un demers ambițios care a transformat un câmp vast într-o comunitate înfloritoare. Cu o experiență vastă în spate și o pasiune evidentă pentru zona Olteniei, antreprenorul a vorbit deschis despre provocările, reușitele și viziunea sa pentru viitorul acestei zone.
O infrastructură gândită pentru viitor
Proiectul „General Argeșanu” nu este doar o simplă parcelare de terenuri, ci o lecție de urbanism aplicat. Spre deosebire de alte dezvoltări care au crescut organic, dar dezordonat, la periferia orașelor, aici totul a fost planificat de la bun început. Etapa a treia a proiectului, demarată în urmă cu trei ani și întinsă pe o suprafață de 9 hectare, a beneficiat de investiții masive în infrastructură înainte de a fi scoasă la vânzare.
„La acea perioadă când vorbeam cu dumneavoastră, nu erau introduse utilitățile pe această suprafață de nouă hectare, și de atunci și până acum s-au întâmplat toate cele care am promis atunci, adică am făcut străzile, am introdus canalizarea, am introdus apa, am introdus curentul electric de calitate, cu transformator propriu, nu să existe oscilații în alimentarea cu energie electrică”, a declarat Barbu Văduva.
- Cei care doresc să cumpere loturi în Zona Rezidențială „General Argeșanu” din Slătioara, pot cere detalii la numărul de telefon 0756800800!
Această abordare, rară în peisajul imobiliar local, asigură nu doar confortul viitorilor locatari, ci și siguranța investiției lor. Văduva subliniază importanța sistematizării, punând accent pe detaliile tehnice care fac diferența între un cartier funcțional și unul problematic.
„Cred că e singura zonă sistematizată din Oltenia este la noi, că celelalte s-au dezvoltat sporadic pe lângă orașe, într-o formă sau alta, nu sistematizat. La noi sistematizarea ce înseamnă? Să ai străzi clare, să ai străzile cum prevede în lege. Adică o stradă dacă e mai lungă de 100 de metri trebuie să aibă neapărat 8 metri lățime”, a explicat omul de afaceri.
Lățimea străzilor nu este un moft, ci o necesitate vitală, permițând accesul facil al utilajelor de deszăpezire, al pompierilor și asigurând fluența traficului într-o eră dominată de automobil.
Aer curat și comunitate de elită
Unul dintre atuurile majore ale Zonei Rezidențiale „General Argeșanu” este amplasarea sa strategică. Situată în imediata vecinătate a Slatinei, zona beneficiază de un microclimat special, confirmat de studii de specialitate.
„Este cea mai curată zonă de lângă Slatina, în sensul curenților care sunt pe Valea Oltului, după cum ne-a confirmat o expertiză făcută din domnul Stuparu”, a punctat Văduva.
Această calitate a aerului, combinată cu liniștea zonei și accesul rapid către oraș, a atras o comunitate diversă și educată. De la tineri care se întorc din străinătate pentru a-și crește copiii într-un mediu sănătos, până la profesioniști din Slatina, medici, profesori și chiar directori de agenții naționale, toți au ales să numească „General Argeșanu” acasă.
- Cei care doresc să cumpere loturi în Zona Rezidențială „General Argeșanu” din Slătioara, pot cere detalii la numărul de telefon 0756800800!
„Mulți doresc Slatina și pentru școlile bune care sunt în Slatina, și care au un nume foarte bun. (…) alt motiv este că se dezvoltă zona și oamenii au interes pentru că orașul Slatina are multe întreprinderi profitabile, multe investiții”, a mai adăugat dezvoltatorul, subliniind vitalitatea economică a regiunii.
Dezvoltarea zonei a avut un efect de domino, stimulând apariția micilor afaceri locale. Terenurile vândute au devenit nu doar locuințe, ci și sedii pentru grădinițe, farmacii, spălătorii sau parcuri auto, transformând Slătioara într-un pol de servicii.
Ce înseamnă o achiziție sigură
Barbu Văduva nu este doar un vânzător de terenuri, ci și un „educator” pentru clienții săi. Într-o piață plină de capcane, el oferă sfaturi prețioase celor care doresc să achiziționeze un teren pentru construcție, insistând asupra verificării documentelor esențiale.
„Terenul trebuie să fie intravilan. Terenul trebuie să fie cunoscut de către cei care achiziționează printr-un certificat de urbanism care se obţine de la Primărie. (…) După aceea, trebuie să aibă utilități în zonă. Iar cel mai bine este să aibă utilitățile trase pe căile de acces ale acelei suprafețe de teren care există”, a sfătuit el.
Un aspect crucial, adesea neglijat, este situația juridică a drumului de acces. Văduva avertizează asupra litigiilor frecvente generate de drumurile de servitute neclare și recomandă ca dreptul de trecere sau cota indiviză din drum să fie stipulate clar în actul de vânzare-cumpărare. De asemenea, existența Cărții Funciare este nenegociabilă.
„Cumpără și așteaptă, nu aștepta să cumperi”
Aceasta este axioma după care se ghidează Barbu Văduva și pe care o transmite clienților săi. Succesul proiectului său confirmă validitatea acestei filozofii. Din cele 50 de hectare inițiale, 41 au fost deja vândute și lotizate. În etapa a treia, jumătate dintre cele 127 de loturi și-au găsit deja proprietari.
Prețurile, situate între 40 și 50 de euro pe metru pătrat, reflectă calitatea infrastructurii și potențialul zonei. Deși unii ar putea considera prețul ridicat comparativ cu anii trecuți, Văduva subliniază că valoarea terenurilor a crescut constant, recompensându-i pe cei care au avut viziune.
- Cei care doresc să cumpere loturi în Zona Rezidențială „General Argeșanu” din Slătioara, pot cere detalii la numărul de telefon 0756800800!
„Și cei care au cumpărat cu 10 euro… dacă cumpărau 3-4 parcele și nu aveau bani, nu puteau să le vândă și ei acuma cu 30, cu 35, cu ceva… de trei ori prețul? Or, nu sunt eu de vină”, a explicat el, respingând ideea unei scumpiri artificiale.
Mai mult, dezvoltatorul exclude o creștere bruscă a prețurilor în viitorul apropiat, preferând o strategie de vânzare constantă, care să asigure o dezvoltare armonioasă a zonei.
„Viteza cu care se întâmplă afacerea contează mai mult decât prețul mare de așteptare”, a mărturisit Văduva, dezvăluind o parte din strategia sa de afaceri.
Provocări administrative și soluții ratate
Dialogul cu autoritățile nu a fost întotdeauna lin. Deși proiectul aduce venituri substanțiale la bugetul local prin taxe și impozite, birocrația și, uneori, lipsa de viziune a funcționarilor au creat obstacole. Văduva a povestit despre dificultățile întâmpinate în obținerea informațiilor corecte de la primărie sau despre situațiile în care funcționarii nu erau la curent cu statusul terenurilor.
„Cu administrația am cooperat, însă foarte greu. Unii au interes. (…) Și mi se pare firesc să-mi spui că dacă ești funcționar la primărie, trebuie să-ți faci datoria și să-mi spui adevărul”, a declarat el, vizibil nemulțumit de anumite aspecte ale interacțiunii cu statul.
Un alt regret major este legat de infrastructura mare, respectiv lipsa unui nod de acces la Drumul Expres în zona Slătioara. Deși proiectul Drumului Expres era cunoscut, autoritățile locale nu au făcut demersurile necesare pentru a conecta direct comunitatea la această arteră vitală, obligând locuitorii la ocoale inutile.
„Când s-a făcut proiectul (…) slătiorenii și ceilalți trebuia să facă front comun, să-și spună «domnule, noi vrem și noi să vedem de la București, să se intre în comuna noastră, nu să ne ducem în comuna vecină»”, a explicat Văduva.
Totuși, el rămâne optimist că o soluție tehnică simplă și ieftină, precum o bretea de acces dintr-o parcare existentă, ar putea fi implementată în viitor.
Primul client și pariul pe viitor
Începuturile nu au fost ușoare. Când zona era doar un câmp vast, puțini credeau în potențialul ei. Barbu Văduva își amintește cu nostalgie de primul cumpărător, un inginer vizionar care a pariat pe succesul proiectului.
„Îl știu pe primul, nu vi-l pot spune. Și era un câmp așa de mare (…) nu credeam c-o să fie. Dar după studii… trebuie să ai răbdare. (…) Dar primul cumpărător este un inginer. Înțelegeți? Căruia i-am spus: «Dacă tu o să construiești casa aici, eu am să-ți plătesc acoperișul». Și i l-am făcut”, a povestit Văduva. Astăzi, acel inginer locuiește în casa construită pe terenul achiziționat atunci, fiind o dovadă vie a transformării zonei.
- Cei care doresc să cumpere loturi în Zona Rezidențială „General Argeșanu” din Slătioara, pot cere detalii la numărul de telefon 0756800800!
În prezent, modalitățile de plată s-au adaptat și ele realităților fiscale. Plata în rate pe termen lung, practicată în trecut, a devenit dificilă din cauza complicațiilor legate de TVA. Totuși, există flexibilitate, fiind acceptată plata a jumătate din sumă la semnarea actelor și restul la o dată ulterioară, negociată.
Zona Rezidențială „General General Argeșanu” rămâne un proiect etalon pentru sudul țării, demonstrând că dezvoltarea imobiliară poate fi făcută cu cap, cu suflet și cu respect pentru comunitate. Într-o lume în continuă schimbare, Barbu Văduva oferă nu doar terenuri, ci oportunitatea unui stil de viață mai bun, mai curat și mai liniștit, chiar la porțile Slatinei. Așa cum spune chiar el: „Cumpără și așteaptă, nu aștepta să cumperi”.
- Cei care doresc să cumpere loturi în Zona Rezidențială „General Argeșanu” din Slătioara, pot cere detalii la numărul de telefon 0756800800!
